土地活用ハウスメーカー相談窓口｜パートナーズショップ

土地活用には、さまざまなメリットがあります。このページでは、土地活用のメリットを代表する、
「有効な税務対策になる」「安定した収入が見込める」「地域に貢献できる」について、わかりやすくご紹介していきます。

土地活用について

有効な税務対策になる

土地はただ持っているだけで一定の維持費がかかります。その費用の代表格が税金です。
大切な土地を、少しでも税金の負担を少なくしながら、維持していくために有効な手段こそ、賃貸住宅経営に代表される土地活用。
固定資産税・都市計画税、相続税、所得税…それぞれの観点から、税金面における土地活用のメリットをご紹介いたします。

相続は現金より不動産が有利

相続税の評価は原則的には相続開始時の時価で決められます。評価の仕方は財産の種類によって異なります。
ところが、土地・建物といった不動産の場合は、時価ではなく「評価額」で決まります。「評価額」は時価より低くなる場合が多く、さらに、土地活用や特例によって低くなる場合もあるので、現預金で相続するより有利だと言われています。

賃貸住宅を建てた場合の節税効果

たとえば市街地の宅地に資産を持っていた場合、賃貸住宅を建てるとこれだけの差を出すことが可能です。

「固定資産税」の基礎知識

「固定資産税」とは、土地や建物などを所有している限り毎年かかる税金です。
さらに、土地や建物が市街化区域内にあると、原則的に「都市計画税」も課税されます。
「固定資産税」のポイントは算出方法にあります。税金は「土地の価値」に対して課せられるものですが、その価値は、時価ではなく、3年に1度見直される「評価額」が基準とされます。

更地のままだと損をする！？

あなたの土地が更地であれば、「評価額」はそのまま「課税標準額」になります。
しかし、賃貸住宅などの住宅を建てることで、さまざまな特例が適用され、税負担を軽くすることができます。
特例の内容は事業によって変わります。詳しくはお問い合わせください。

土地活用における所得税とは？

「所得税」とは、収入に対して課税される税金です。土地活用の代表的な方法である賃貸住宅経営では、毎月の家賃収入などから「不動産所得」が生じ、給与所得や事業所得など他の所得を合計して確定申告します。この申告所得を元に、地主様の所得税の額が決まります。

「必要経費」で税負担を軽減

賃貸住宅経営はひとつの事業。所得を計算する際に、「必要経費」の計上が認められます。「必要経費」には、「減価償却費」をはじめさまざまな計上が可能なので、所得から差し引くことで、所得税の軽減に繋げることができるのです。

安定した収入が見込める

土地活用を語る上で、外せないのが収入面でのメリットです。最初に綿密な活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。
土地は、ただ持っているだけではプラスを生みません。地域や時代、入居者のニーズ、家賃設定などを的確に設定し、着実な運用を行えば、有効な資産運用方法として、預貯金の金利を大きく上回ることが期待できます。

地域に貢献できる

土地活用のメリットは、地主様だけに利益をもたらすものではありません。上手に活用できれば、地域にお住まいの方々にも大きなメリットが生まれます。
介護施設や診療所など、公共性が高いものは勿論ですが、コンビニや商業施設も、地域にとっては重要な存在。その地域に足りないもの、求められているものを建てることで、地域貢献ができるのも、土地活用の大きな意義と言えるのです。